面临戴帽或退市风险 多家上市公司业绩不够卖房来凑 _ 东方财富网
摘要 【面对戴帽或退市危险 多家上市公司成绩不行卖房来凑】2019年4季度以来,上市公司扎堆卖房,证监会官网发文称:年底突击买卖首要类型之一是保壳买卖,并将加强监管。 而据分析,大部分上市公司年底卖房的首要意图便是保壳。(出资者网)   2019年4季度以来,上市公司扎堆卖房,证监会官网发文称:年底突击买卖首要类型之一是保壳买卖,并将加强监管。而据分析,大部分上市公司年底卖房的首要意图便是保壳。   2019年12月21日,在上海市浙江商会年会上,浙商总会会长马云到会并发表讲演,“到了年底了,昨日一天,我收到许多朋友借钱的电话,一天内5个电话。曩昔一个礼拜,要卖楼的朋友大概有10个,的确不容易。”   几天之后,川商总会会长、新期望集团董事长刘永好也讲到:“有不少媒体在讲,曩昔这一段时刻,简直每个月乃至每周都有企业跑路,或许是有困难。咱们证券市场也呈现了这样的状况,为了保壳,为了不至于亏本,企业家们在卖房子,1套房、3套房、5套房卖了来救上市公司。”   据《企业透明度陈述》计算,2019年4季度以来,A股至少有29家公司布告卖房,其间14家公司前三季度亏本,4家公司归母净赢利低于500万,5家公司归母净赢利低于3000万。看得出来,这批公司出售房产有着较强的保壳和改进成绩的需求。   从房产增值视点看,上述29家公司中有17家企业房产价格增值率在100%以上,增值率较高。公司首要经过揭露出售的方法转让房产,1/4公司的房产由实控人接手。   01   首要意图是保壳   12月6日,证监会官网发文《夯实上市公司质量上交所紧盯年底突击买卖》。文章称:年底突击买卖首要有两类,一类是保壳买卖,经过财物买卖、调整管帐处理等方法企图防止退市。以保壳为意图的买卖,首要是企图“量身定制”,躲避比如净财物为负、净赢利接连亏本、运营收入缺乏1000万元等退市危险景象。详细方法有经过土地、房产、股权等各类财物出售完成处置收益,购买子公司添加并表财物或赢利,以财物出资入股承认重估收益,以及经过管帐方针、管帐估量改变调理赢利等。   上一年4季度以来,A股至少有29家公司布告卖房,其间14家公司前三季度归母净赢利为负值,还有4家公司归母净赢利少于500万,这18家公司中有12家2018年归母净赢利为负值,依据《上海证券买卖所股票上市规矩》:最近两个管帐年度经审计的净赢利接连为负值或许被追溯重述后接连为负值,本所对其股票施行退市危险警示。因而,不扫除这12家公司是为了防止被戴帽,便纷繁卖房救急。   而这12家归母净赢利为负值的公司中,有4家被施行退市危险警示,2019年前三季度净赢利均为负值,依据《上海证券买卖所股票上市规矩》:股票被施行退市危险警示后,公司发表的最近一个管帐年度经审计的净赢利持续为负值,将会被暂停上市。因而,这几家公司很可能是为了防止被暂停上市而挑选了突击卖房。   此外,在清晰发表买卖损益金额的公司中,有11家公司的买卖损益为该公司前三季度归母净赢利的一倍以上,6家公司的买卖损益占该公司前三季度归母净赢利10%以上。还有两家公司清晰表明,此次买卖将对公司2019年财务状况及运营成绩发生严重积极影响。   从上述景象能够看出,这些上市公司年底卖房,首要意图很可能便是为了保壳,其次是为了改进成绩。   02   私企更倾向非揭露出售房产   依据《企业透明度陈述》收拾,上述29家公司中有12家公司揭露出售其房产,揭露出售为首要出售方法,这12家公司中9家为国企,3家为私企。   上述公司中,有10家公司将房产转让给非关联方,这10家公司均为私企。7家将房产出售给了关联方,其间4家将房产出售给了实控人部属公司,2家将房产出售给了控股股东。   其间,神农科技于2019年3月与公司副总经理吴永忠签署了《房子买卖合同》,将公司房产以评价值三分之二的价格出售给了吴永忠,吴永忠于2013年5月17日至2019年4月9日任职公司副总经理。   由控股股东或许实控人接手房产的6家公司中,5家为国企,由数据来看,国企的实控人更乐意接手上市公司房产,这或许与国企系统资源多有联系。   年底出售房产的企业中国企与私企各占一半,比较私企,国企更倾向于经过揭露出售或许实控人接手的方法转让房产,而私企则更倾向于经过非揭露向非关联方转让的方法出售房产。   03   大都企业价格增值1倍以上   依据《企业透明度陈述》收拾,29家公司中有17家公司的房产价格比较账面净值增值率在100%以上,其间增值率在4倍以上的有10家。   出售房产增值率最高的为ST海马,增值率高达10倍。增值率最低的为神农科技,增值率为11.67%。   7家向关联方转让房产的企业中,神农科技的转让目标为公司副总经理,其出售的房产增值率也为一切公司最低,仅为11.67%。其它6家公司增值率均在130%以上,比较于转让目标为非关联方或许揭露转让的公司,转让给关联方的公司财物增值率没有显着差异。   增值率在200%以上的13家公司中,10家公司2019年前三季度净赢利为负值,8家公司接连2018年和2019年前三季度归母净赢利均为负值,别的,4家被施行退市危险警示的公司中有3家增值率均在500%以上,1家未发表财物账面净值。   从上述数据来看,上市公司所售房产增值率与公司成绩状况有较大相关性,亏本的公司一般增值率较大,被施行退市危险警示的公司增值率更大。   04   房产地址会集在北上杭   依据《企业透明度陈述》收拾,29家出售房产的公司中,5家公司的房产坐落北京,5家的房产坐落上海,3家的房产坐落杭州,坐落深圳和海口的别离有两家。   上市公司出售的房产会集在北京、上海和杭州,这些区域房价添加远景好,房产买卖活泼,关于上市公司来说,既有较大的出资价值,也有较好的流动性。   *ST游久12月13日布告称,方案出售上海市浦东新区8套作业房产,评价价1.554亿元,估计将添加本期归属于上市公司股东的净赢利约8000万元。   新华传媒拟转让所持有的上海市浦东新区商城路660号1层整层、660号1夹层01室、660号201室、660号2夹层01室房产,成交价格为1.679亿元,经开始测算,估计对本年度净赢利影响金额约为5900万元。   东方钽业拟处置其持有的北京朝阳区北四环东路108号千鹤家乡11套房产,评价价值为8756.69万元,若悉数处置结束,估计将添加处置当期收益3000万元左右。   05   监管部门加强监管   12月6日,证监会官网发文《夯实上市公司质量上交所紧盯年底突击买卖》,文章称:近期,针对年底上市公司突击买卖有所添加的状况,上交所公司监管部门要点展开了相应监管作业,旨在去伪存真,夯实上市公司质量,保护资本市场健康发展的杰出生态。上交所将引导上市公司专心主业,厚实运营,进步质量。   现在,已有6家企业因为卖房遭监管部门问询,别离为*ST华源、中房股份、香梨股份、*ST游久、哈森股份、曙光股份,别的,东方钽业、全新好、*ST海马等3家企业被下发重视函,神农科技被下发了监管函。   其间*ST游久12月12日晚布告卖房,布告发布仅半个小时,*ST游久就收到了上交所的问询函:结合公司现在的出产运营和财务状况,阐明本次会集出售8套房产的商业考虑,相关决策程序是否契合规矩要求,相关处置是否契合公司的事务发展战略,是否会对公司日常出产运营活动的展开发生晦气影响。   由此可见,监管层并不期望看到上市公司只是依托出售财物来保壳,这也是出资者的愿望。期望更多公司专心做好主业,而不是等到了年底才来想方设法地保壳。

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